大形本町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区大形本町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
950
80〜100㎡
21件
1,498
100〜120㎡
15件
1,956
120〜150㎡
10件
1,571
150㎡以上
9件
1,839
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
1,665
6〜8m
22件
1,481
8m以上
4件
1,384
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲200.4%
平均価格
1,550
取引実績
70件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
16万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
3件
３ＬＤＫ
2,200
3件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
250円
120㎡〜
2.1
2025年第3四半期
1,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2024年第4四半期
680円
125㎡〜
5.4
2023年第4四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2023年第4四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
大形本町は新潟市東区内68地区中50位（上位26%）。
単価9.7。
1つ上の中木戸とは3%の差。
お手頃帯（47〜68位）
50
大形本町 ◀
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9.7