女池のマンション相場
新潟県新潟市中央区女池 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区女池のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.6万円に対し、築25年は28.1万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
36.6万/㎡
築10年
2件
38.5万/㎡
築15年
7件
31.5万/㎡
築20年
10件
32.1万/㎡
築25年
6件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,617万円。
３ＬＤＫ
22件
2,197万円
２ＬＤＫ
4件
1,575万円
４ＬＤＫ
2件
2,617万円
平均㎡単価
20.3万/㎡
平均価格
1,309万円
取引実績
31件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.0万円から2025年は㎡18.7万円へ、17年間で18.7%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,402万円
22件
２ＬＤＫ
1,033万円
4件
４ＬＤＫ
1,575万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
1件
１ＤＫ
690万円
1件
１ＬＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2023年第3四半期
850万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2020年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
女池のマンション一覧（3棟）
日東アークシティ女池
築30年
| 6階建
| 63戸
1,480万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買30件
グランピア女池
築34年
| 7階建
| 86戸
1,380万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス女池
築26年
| 13階建
| 72戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
女池は新潟市中央区内32地区中18位（上位44%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の笹口とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
女池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区女池神明１丁目６番４ | 9.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新潟 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）