弁天のマンション相場
新潟県新潟市中央区弁天 | 99件の成約データ
新潟県新潟市中央区弁天のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約99件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.2万円に対し、築55年は7.2万円。築年による価格差は最大567%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
41.2万/㎡
築10年
4件
48.0万/㎡
築15年
8件
31.3万/㎡
築20年
6件
22.5万/㎡
築25年
2件
25.5万/㎡
築30年
10件
19.0万/㎡
築35年
6件
20.5万/㎡
築40年
13件
14.2万/㎡
築45年
8件
13.0万/㎡
築50年
3件
14.9万/㎡
築55年
8件
7.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（33件）。３ＬＤＫの平均価格は3,363万円。
１ＬＤＫ
17件
998万円
１Ｋ
16件
436万円
１ＤＫ
33件
988万円
２ＤＫ
8件
727万円
２Ｋ
6件
782万円
１Ｒ
2件
256万円
２ＬＤＫ
6件
2,014万円
３ＬＤＫ
5件
3,363万円
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
748万円
取引実績
99件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2026年は㎡5.9万円へ、18年間で68.8%下落（年平均-3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
１ＤＫ
683万円
33件
１ＬＤＫ
659万円
17件
１Ｋ
286万円
16件
２ＤＫ
545万円
8件
２Ｋ
538万円
6件
２ＬＤＫ
1,467万円
6件
３ＬＤＫ
2,480万円
5件
１Ｒ
180万円
2件
１Ｋ＋Ｓ
830万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
230万円
35㎡〜
・１ＤＫ
6.6万/㎡
2026年第1四半期
180万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
4.0万/㎡
2026年第1四半期
210万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
170万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
830万円
築改装済み年・
45㎡〜
18.4万/㎡
2025年第2四半期
890万円
40㎡〜
・１ＤＫ
22.3万/㎡
2025年第2四半期
830万円
50㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
890万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
25.4万/㎡
2025年第1四半期
750万円
40㎡〜
・１ＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弁天のマンション一覧（5棟）
新潟マンション
築59年
| 14階建
| 15戸
250万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買98件
万代アーバン日東
築36年
| 11階建
| 75戸
999万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買59件
トーカンマンション第3万代
築48年
| 10階建
| 52戸
255万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買57件
サンソフィア新潟
築23年
| 地下1階付13階建
| 116戸
990万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買37件
アパガーデンコート弁天公園
築24年
| 14階建
| 68戸
3,090万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買23件
取引データのないマンション（1棟）
弁天には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
トーカンマンション万代第3
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
弁天は新潟市中央区内32地区中24位（上位25%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の東幸町とは9%の差。
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区弁天橋通３丁目８５６番１外 | 11.1万/㎡ | +2.8% | 事務所 | 新潟 2700m |
| 新潟市中央区弁天橋通２丁目９５０番９ | 9.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新潟 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）