鐙の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区鐙 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市中央区鐙の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約33件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,660万円。木造（3,170万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,660万
木造
25件
3,170万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,340万
100〜120㎡
5件
2,300万
150㎡以上
14件
4,863万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,162万
6〜8m
8件
2,899万
8m以上
6件
5,586万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
3,388万円
取引実績
33件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
10万
'08'11'13'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
130㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
2020年第2四半期
9,000万円
840㎡〜
10.7万/㎡
2019年第1四半期
3,600万円
350㎡〜
10.3万/㎡
2018年第3四半期
3,200万円
330㎡〜
9.7万/㎡
2018年第3四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2017年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2017年第1四半期
4,800万円
390㎡〜
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
鐙は新潟市中央区内37地区中23位（上位38%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の古町通とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
鐙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 12.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新潟 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）