ダイアパレス上大川前通り
新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1235-5 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2021年には103,500円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,026万円です。3LDKが最も高く平均3,026万円、4LDKは平均2,832万円です。
3LDK
3,026万
14件
4LDK
2,832万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,026万 | 2,343万 | 3,592万 |
| 4LDK | 2件 | 2,832万 | 2,818万 | 2,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（28.2万円）と比べて1.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
4件
28.2万/㎡
4-7階
2件
30万/㎡
8階以上
11件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1235-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.46m² ～ 85.02m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 石橋組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩24分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上大川前通り | 2001 | 46戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| ロイヤル礎 | 1980 | 86戸 | - | - |
| ライオンズシティ新潟 | 1993 | 112戸 | 30.3万 | 1,990万 |
| トーカンマンション柾谷小路 | 1980 | 42戸 | 21.4万 | 890万 |
| エクセレント上大川前通 | 2004 | 78戸 | 30.9万 | 2,250万 |
| アルファガレリア本町通 | 2022 | 55戸 | 53.3万 | 4,390万 |
| 三好マンション鏡橋 | 1981 | 64戸 | 11.5万 | 460万 |
| ダイアパレス新堀通り | 2008 | 52戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| サーパス萬代橋 | 2004 | 46戸 | 34.2万 | 2,980万 |
| パレスマンション多門 | 1985 | 56戸 | 9.3万 | 580万 |
| 陸王レジデンス | 1970 | 37戸 | 6.1万 | 400万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 27.9万 | 27.9万 | 31.5万 | 31.5万 | 30.9万 | 27.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 29.2万 | 29.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額121,182円。4LDKなら月額138,000円が相場です。
2LDK
95,000〜110,000円
107,000円
3LDK
112,000〜135,000円
121,182円
4LDK
120,000〜150,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
17件
15〜20万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。