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ライオンズシティ新潟

新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1241-1 | 築33年 | 112戸

推定相場
ライオンズシティ新潟
最新データ
2026年3月
売買95件 / 賃貸126件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（20.4万円）を48.4%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を35.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、13年間で15.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には39,750円へ、34.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・25件）で、平均1,656万円です。1R+Sが最も高く平均1,663万円、1DKは平均494万円です。
1R
2件
1,605万
1R+S
3件
1,663万
1K
16件
519万
1DK
22件
494万
1SLDK
3件
1,599万
2SK
3件
1,619万
2LDK
25件
1,656万
3DK
8件
1,555万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,605万 1,160万 2,049万
1R+S 3件 1,663万 1,575万 1,838万
1K 16件 519万 350万 646万
1DK 22件 494万 382万 663万
1SLDK 3件 1,599万 1,290万 1,817万
2SK 3件 1,619万 1,573万 1,694万
2LDK 25件 1,656万 1,284万 2,033万
3DK 8件 1,555万 1,231万 1,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（16.9万円）と比べて7.8万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.9万/㎡
22件
4-7階
17.9万/㎡
34件
8階以上
24.7万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1241-1
築年月1993年7月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数112戸
専有面積24.11m² ～ 67.56m²
分譲会社大京
施工会社福田組 伸晃建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩22分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ新潟 1993 112戸 30.3万 1,990万
エクセレント上大川前通 2004 78戸 30.9万 2,250万
ダイアパレス上大川前通り 2001 46戸 29.7万 2,380万
パレスマンション多門 1985 56戸 9.3万 580万
アルファガレリア本町通 2022 55戸 53.3万 4,390万
ロイヤル礎 1980 86戸 - -
ダイアパレス新堀通り 2008 52戸 35.6万 2,380万
トーカンマンション柾谷小路 1980 42戸 21.4万 890万
藤マンション 1974 75戸 5.9万 250万
陸王レジデンス 1970 37戸 6.1万 400万
三好マンション鏡橋 1981 64戸 11.5万 460万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 25.7万 25.5万 24.2万 22.5万 23.2万 - 28.1万 29.5万
1K 14.3万 - - 16.5万 - 13.2万 12.8万 20.3万
1SLDK - - - - - 29.2万 27.3万 -
3LDK 32.8万 25.3万 27.6万 17.0万 30.0万 - - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.27万/㎡
2026年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.75万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 490万 20.33万/㎡
2025年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 1,690万 31万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 350万 12.84万/㎡
2025年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.27万/㎡
2025年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 1,290万 23.67万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.32万/㎡
2025年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 1,890万 28.75万/㎡
2024年9月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 1,590万 29.17万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 370万 13.58万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 350万 12.84万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.57万/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 400万 14.68万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,290万 23.17万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.44万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.94万/㎡
2022年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,200万 22.01万/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 370万 13.58万/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 410万 15.05万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,250万 22.45万/㎡
2022年6月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 1,350万 24.77万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,200万 23.18万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 450万 16.51万/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,200万 22.01万/㎡
2022年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,280万 23.48万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 50㎡〜 990万 18.16万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.03万/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 340万 12.48万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,250万 22.45万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,095万 19.67万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,290万 24.92万/㎡
2022年11月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,598万 29.31万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.34万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,590万 27.61万/㎡
2021年5月 13〜14階 2DK 50㎡〜 1,080万 19.82万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,290万 23.67万/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 310万 12.73万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,290万 23.67万/㎡
2020年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 398万 16.34万/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,000万 17.96万/㎡
2020年7月 7〜9階 1R+S 50㎡〜 1,280万 23.48万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,450万 27.32万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.77万/㎡
2020年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 400万 14.68万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.57万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.34万/㎡
2020年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 480万 17.61万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.34万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R+S 50㎡〜 1,280万 23.48万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額41,069円。3DKなら月額74,923円が相場です。
ワンルーム
104,000円
98,000〜110,000円
1K
41,069円
35,000〜50,000円
1DK
42,838円
38,000〜50,000円
2SDK
75,000円
75,000〜75,000円
3DK
74,923円
57,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
100件
5〜8万
15件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 39,500円 1,449円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 38,000円 1,394円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 42,000円 1,541円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 40,000円 1,467円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 40,000円 1,467円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 20㎡〜 39,000円 1,600円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 40,000円 1,467円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 38,000円 1,394円/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 20㎡〜 39,000円 1,600円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 42,000円 1,541円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 42,000円 1,765円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 40,000円 1,467円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 38,000円 1,394円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 44,000円 1,614円/㎡
2024年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,834円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 35,000円 1,284円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 42,000円 1,541円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 42,000円 1,765円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,406円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 40,000円 1,467円/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,467円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,651円/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 20㎡〜 39,000円 1,639円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 42,000円 1,541円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,651円/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,431円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 42,000円 1,541円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 39,000円 1,639円/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,834円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,651円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。