東本町の土地相場
新潟県上越市東本町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市東本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,773円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
24件
16万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて68%の差があります。
長方形
14件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
不整形
10件
12万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
15件
15万/坪
北
12件
12万/坪
東
14件
12万/坪
西
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
624万円
取引実績
52件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪6万円へ、16年間で53.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
180万円
50坪〜（165㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
730万円
70坪〜（230㎡〜）
10.5万/坪
2021年第3四半期
370万円
85坪〜（280㎡〜）
4.4万/坪
2021年第3四半期
67万円
33坪〜（110㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
190万円
91坪〜（300㎡〜）
2.1万/坪
2021年第3四半期
140万円
121坪〜（400㎡〜）
1.2万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2021年第3四半期
710万円
60坪〜（200㎡〜）
11.7万/坪
2021年第2四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
東本町は上越市内39地区中30位（上位23%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の南本町とは2%の差。