西城町の土地相場

Name: 西城町の土地相場データ（上越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県上越市西城町 | 52件の成約データ他の種別: 一戸建て

新潟県上越市西城町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約52件、前年比+141.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西城町の土地

52件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

85,541円/坪

推定総額

855万円

容積率単価

敷地面積

100坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,227円高くなります。

4m未満

11万/坪

13件

4〜6m

19万/坪

23件

8m以上

25万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて105%の差があります。

ほぼ台形

24万/坪

4件

ほぼ長方形

22万/坪

21件

正方形

18万/坪

3件

長方形

18万/坪

12件

ほぼ整形

15万/坪

4件

不整形

12万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。

東

28万/坪

7件

南

20万/坪

18件

北

15万/坪

11件

西

14万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

11件

事務所

1件

店舗

1件

西城町 10.9万/坪(3.3万/㎡) 上越市内 11位/39地区

平均坪単価

10.9万/坪

3.3万/㎡

前年比 ▲141.0%

平均価格

1,177万円

取引実績

52件

平均面積

104坪

344㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

9件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200万円 127坪〜（420㎡〜） 17.3万/坪

2024年第2四半期 500万円 70坪〜（230㎡〜） 7.2万/坪

2023年第4四半期 700万円 112坪〜（370㎡〜） 6.3万/坪

2023年第2四半期 650万円 136坪〜（450㎡〜） 4.8万/坪

2023年第2四半期 600万円 88坪〜（290㎡〜） 6.8万/坪

2023年第2四半期 970万円 88坪〜（290㎡〜） 11.1万/坪

2022年第4四半期 700万円 103坪〜（340㎡〜） 6.8万/坪

2022年第4四半期 500万円 51坪〜（170㎡〜） 9.7万/坪

2022年第4四半期 530万円 118坪〜（390㎡〜） 4.5万/坪

2021年第4四半期 550万円 124坪〜（410㎡〜） 4.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上越市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,356	-
2017	195,200	-
2019	191,197	-856
2021	187,021	-677
2023	182,911	-468
2024	180,440	-665

所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）

将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%

上越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上越市の土地マップ

上越市内のエリアランキング

西城町は上越市内39地区中11位（上位72%）。坪単価10.9万/坪。 1つ上の栄町とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 春日野

14.2万/坪

+30%

2 塩屋新田

13.9万/坪

+28%

3 東雲町

13.4万/坪

+23%

4 下門前

13.1万/坪

+20%

5 下源入

12.2万/坪

+11%

6 北城町

12.0万/坪

+10%

7 土橋

11.5万/坪

+5%

8 上源入

11.4万/坪

+4%

9 五智

11.4万/坪

+4%

10 栄町

11.0万/坪

+1%

11 西城町 ◀

10.9万/坪

―

12 石橋

10.8万/坪

-1%

13 安江

10.7万/坪

-2%

中価格帯（14〜26位）

14 大豆

10.6万/坪

-3%

26 新光町

9.1万/坪

-17%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 中田原

8.3万/坪

-24%

39 三ツ橋

4.3万/坪

-61%

他 11 地区

最寄り駅の相場

西城町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７	5.1万/㎡	-0.4%	住宅	高田 950m
上越市西城町１丁目字四ノ辻通１５２番６２外	4.8万/㎡	-2.6%	事務所	高田 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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