仲町の一戸建て相場
新潟県上越市仲町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
新潟県上越市仲町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約43件、前年比+52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,917万円。木造（1,267万円）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,917万
木造
33件
1,267万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
411万
100〜120㎡
4件
1,538万
120〜150㎡
10件
816万
150㎡以上
19件
3,208万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大422%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
511万
4〜6m
6件
1,240万
6〜8m
11件
2,666万
8m以上
23件
1,965万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▲52.0%
平均価格
1,101万円
取引実績
43件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
2万
'08'11'13'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
90万円
80㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
600㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
990万円
430㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
35万円
85㎡〜
0.4万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
95㎡〜
14.7万/㎡
2022年第4四半期
8,700万円
540㎡〜
16.1万/㎡
2022年第2四半期
500万円
290㎡〜
1.7万/㎡
2022年第2四半期
550万円
320㎡〜
1.7万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2020年第4四半期
80万円
65㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
仲町は上越市内30地区中22位（上位27%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の西本町とは10%の差。
仲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市仲町３丁目字下田端８２番１外 | 3.2万/㎡ | -3.9% | 住宅,店舗 | 高田 650m |
| 上越市柿崎区柿崎字仲町６３６６番１ | 2.4万/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 柿崎 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）