東雲町の土地相場
新潟県上越市東雲町 | 39件の成約データ
新潟県上越市東雲町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,405円高くなります。
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
14件
30万/坪
8m以上
12件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて75%の差があります。
長方形
7件
29万/坪
ほぼ長方形
14件
26万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
不整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
9件
30万/坪
南東
6件
26万/坪
西
4件
25万/坪
東
4件
21万/坪
北
9件
17万/坪
南
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,426万円
取引実績
39件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で42.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170万円
24坪〜（80㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
160万円
38坪〜（125㎡〜）
4.2万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
191坪〜（630㎡〜）
14.2万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2020年第2四半期
580万円
94坪〜（310㎡〜）
6.2万/坪
2020年第2四半期
390万円
64坪〜（210㎡〜）
6.1万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
145坪〜（480㎡〜）
14.5万/坪
2019年第3四半期
2,400万円
215坪〜（710㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
東雲町は上越市内39地区中3位（上位92%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の塩屋新田とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
東雲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市東雲町２丁目１０９３番 | 4.8万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 直江津 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）