昭和町の土地相場
新潟県上越市昭和町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市昭和町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約71件、前年比-48.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,456円高くなります。
4〜6m
14件
14万/坪
6〜8m
43件
19万/坪
8m以上
13件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ正方形
5件
21万/坪
台形
6件
20万/坪
長方形
17件
18万/坪
ほぼ長方形
32件
17万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
北東
16件
20万/坪
南
7件
20万/坪
東
3件
19万/坪
南西
16件
17万/坪
北西
8件
16万/坪
南東
14件
15万/坪
西
4件
14万/坪
北
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼48.3%
平均価格
842万円
取引実績
71件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で59.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290万円
73坪〜（240㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
130万円
15坪〜（50㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
360万円
41坪〜（135㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
93万円
94坪〜（310㎡〜）
1.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
124坪〜（410㎡〜）
10.5万/坪
2023年第4四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
370万円
91坪〜（300㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
520万円
79坪〜（260㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
昭和町は上越市内39地区中16位（上位59%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の西本町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市上昭和町１５９１番６ | 1.9万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 高田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）