昭和町の一戸建て相場

Name: 昭和町の一戸建て相場データ（上越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県上越市昭和町 | 70件の成約データ他の種別: 土地

新潟県上越市昭和町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約70件、前年比-30.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

昭和町の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,590万円

うち土地分

1,113万円

うち建物分

477万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,589万円。鉄骨造（1,306万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,589万

3件

木造

1,827万

60件

鉄骨造

1,306万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,076万

9件

80〜100㎡

1,869万

6件

100〜120㎡

2,524万

22件

120〜150㎡

1,550万

11件

150㎡以上

1,766万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,567万

49件

6〜8m

2,475万

16件

8m以上

3,176万

4件

昭和町 5.6万/㎡上越市内 19位/30地区

平均㎡単価

5.6万/㎡

前年比 ▼30.4%

平均価格

1,321万円

取引実績

70件

平均面積

244㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

5万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,450万円

6件

７ＤＫ

1,350万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ

1,700万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

950万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ

2,000万円

1件

４ＤＫ

980万円

1件

６ＬＫ

800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 305㎡〜・６ＬＤＫ 5.2万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 215㎡〜・７ＤＫ 6.5万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 210㎡〜 10.5万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 7.9万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 250㎡〜 16.0万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 200㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.5万/㎡

2024年第1四半期 1,900万円 220㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 8.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上越市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,356	-
2017	195,200	-
2019	191,197	-856
2021	187,021	-677
2023	182,911	-468
2024	180,440	-665

所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）

将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%

上越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上越市の一戸建てマップ

上越市内のエリアランキング

昭和町は上越市内30地区中19位（上位37%）。単価5.6万/㎡。 1つ上の国府とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 下門前

12.1万

+117%

10 新光町

7.1万

+27%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 石橋

6.7万

+21%

12 北城町

6.6万

+18%

13 安江

6.4万

+16%

14 西城町

6.4万

+16%

15 大貫

6.2万

+12%

16 中田原

6.2万

+12%

17 東城町

6.1万

+10%

18 国府

5.7万

+3%

19 昭和町 ◀

5.6万

―

20 稲田

5.4万

-2%

お手頃帯（21〜30位）

21 西本町

5.2万

-7%

30 柿崎区柿崎

2.9万

-47%

他 8 地区

最寄り駅の相場

昭和町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上越市上昭和町１５９１番６	1.9万/㎡	-2.6%	住宅	高田 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

昭和町の他の不動産相場

🏞️ 土地

昭和町の土地相場 →