春日山町の土地相場
新潟県上越市春日山町 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市春日山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約125件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,340円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
28件
15万/坪
6〜8m
64件
19万/坪
8m以上
28件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ整形
6件
19万/坪
ほぼ正方形
7件
19万/坪
ほぼ長方形
54件
18万/坪
長方形
38件
17万/坪
台形
5件
15万/坪
ほぼ台形
8件
14万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
24件
20万/坪
東
23件
18万/坪
南
35件
17万/坪
北
32件
16万/坪
北東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
3件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
972万円
取引実績
125件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、16年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
2024年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
800万円
118坪〜（390㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
540万円
76坪〜（250㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2022年第3四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
2022年第2四半期
700万円
127坪〜（420㎡〜）
5.5万/坪
2022年第1四半期
680万円
67坪〜（220㎡〜）
10.2万/坪
2022年第1四半期
640万円
79坪〜（260㎡〜）
8.1万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
春日山町は上越市内39地区中18位（上位54%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の東城町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
春日山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市春日山町１丁目３４８３番３ | 2.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 春日山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）