塩屋新田の土地相場
新潟県上越市塩屋新田 | 37件の成約データ
新潟県上越市塩屋新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,673円高くなります。
4〜6m
3件
15万/坪
6〜8m
17件
26万/坪
8m以上
17件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて51%の差があります。
長方形
13件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
12件
25万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
29万/坪
南西
3件
25万/坪
南
3件
25万/坪
北西
7件
24万/坪
西
6件
23万/坪
北東
5件
22万/坪
東
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,172万円
取引実績
37件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200820102013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2021年は坪17万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
260万円
15坪〜（50㎡〜）
17.2万/坪
2021年第4四半期
270万円
17坪〜（55㎡〜）
16.2万/坪
2018年第1四半期
3,400万円
209坪〜（690㎡〜）
16.3万/坪
2016年第4四半期
890万円
121坪〜（400㎡〜）
7.4万/坪
2016年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2016年第4四半期
610万円
45坪〜（150㎡〜）
13.4万/坪
2016年第4四半期
2,900万円
191坪〜（630㎡〜）
15.2万/坪
2016年第3四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2016年第3四半期
3,300万円
206坪〜（680㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-540人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,356 | - |
| 2017 | 195,200 | - |
| 2019 | 191,197 | -856 |
| 2021 | 187,021 | -677 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
| 2024 | 180,440 | -665 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
塩屋新田は上越市内39地区中2位（上位95%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の春日野とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）