高土町の一戸建て相場
新潟県上越市高土町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,270
150㎡以上
17件
2,319
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,131
6〜8m
9件
2,154
8m以上
9件
2,690
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,899
取引実績
24件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
3万
'09'10'11'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築16-20年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
530㎡〜
・６ＤＫ
3.4
2024年第4四半期
900円
350㎡〜
2.6
2024年第4四半期
550円
185㎡〜
3.0
2024年第3四半期
530円
340㎡〜
1.6
2024年第3四半期
3,900円
360㎡〜
10.8
2024年第2四半期
5,700円
1900㎡〜
3.0
2023年第2四半期
3,400円
500㎡〜
6.8
2022年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2021年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2021年第1四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
高土町は上越市内66地区中39位（上位41%）。
単価5.5。
1つ上の港町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
高土町 ◀
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5.5