春日野の一戸建て相場
新潟県上越市春日野 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,978。木造（2,439）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,978
軽量鉄骨造
3件
3,219
木造
22件
2,439
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,622
120〜150㎡
10件
2,665
150㎡以上
16件
4,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
2,602
8m以上
9件
5,382
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼43.2%
平均価格
2,538
取引実績
32件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2024年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第2四半期
900円
280㎡〜
3.2
2023年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第4四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2022年第1四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2021年第3四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2021年第1四半期
5,000円
1300㎡〜
3.8
2020年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2019年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
春日野は上越市内66地区中12位（上位82%）。
単価8.2。
1つ上の大潟区下小船津浜とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
12
春日野 ◀
―
8.2
中価格帯（23〜44位）
春日野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市春日野１丁目６０６番外 | 5.2/㎡ | -0.4% | 店舗 | 春日山 1000m |
| 上越市春日野２丁目６５７番３１ | 4.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 春日山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）