春日山町の一戸建て相場
新潟県上越市春日山町 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,513。木造（2,388）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,513
軽量鉄骨造
4件
2,619
木造
119件
2,388
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,589
80〜100㎡
3件
2,755
100〜120㎡
59件
2,762
120〜150㎡
26件
1,944
150㎡以上
46件
2,439
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,833
6〜8m
77件
2,795
8m以上
27件
2,048
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,881
取引実績
141件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475
4件
５ＬＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ
1,450
2件
６ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2
2025年第4四半期
1,000円
235㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2025年第3四半期
1,600円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
2,900円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2025年第2四半期
2,900円
270㎡〜
10.7
2025年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2025年第2四半期
800円
250㎡〜
3.2
2024年第4四半期
3,800円
660㎡〜
5.8
2024年第3四半期
3,100円
390㎡〜
7.9
2024年第3四半期
1,000円
300㎡〜
・６ＤＫ
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
春日山町は上越市内66地区中15位（上位77%）。
単価7.8。
1つ上の頸城区下吉とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
15
春日山町 ◀
―
7.8
中価格帯（23〜44位）
春日山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市春日山町１丁目３４８３番３ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 春日山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）