大字土橋の一戸建て相場
新潟県上越市大字土橋 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,460。木造（3,241）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,460
木造
60件
3,241
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,478
100〜120㎡
28件
3,014
120〜150㎡
16件
3,419
150㎡以上
26件
6,011
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,764
6〜8m
56件
3,645
8m以上
13件
6,755
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲0.1%
平均価格
3,406
取引実績
79件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
13万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,444
9件
５ＬＤＫ
630
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2025年第4四半期
3,500円
710㎡〜
4.9
2025年第2四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2025年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2025年第1四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2024年第4四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第4四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
大字土橋は上越市内66地区中3位（上位95%）。
単価11.2。
1つ上の大字塩屋新田とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
3
大字土橋 ◀
―
11.2
中価格帯（23〜44位）