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サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ

奈良県香芝市五位堂3丁目587-3 | 築23年 | 47戸

推定相場
サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（29.2万円）より47.6%低く、香芝市全体の平均（23.7万円）より35.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20122014201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の21.8万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、13年間で29.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.051
代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 33件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・34件）で、平均1,301万円です。3LDKが最も高く平均1,301万円、4LDKは平均1,297万円です。
3LDK
34件
1,301万
4LDK
4件
1,297万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 34件 1,301万 1,027万 1,878万
4LDK 4件 1,297万 1,140万 1,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（17.3万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17.3万/㎡
19件
4-7階
17.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地奈良県香芝市五位堂3丁目587-3
築年月2003年9月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積72.03m² ～ 83.89m²
分譲会社シダーコーポ アイディーユー
施工会社野村建設工業
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
五位堂駅
近鉄大阪線
徒歩2分
🚉
香芝駅
JR和歌山線
徒歩24分

学区情報

小学校
香芝市立五位堂小学校
中学校
香芝市立香芝東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ 2003 47戸 15.3万 1,180万
ルイシャトレシェソワ五位堂 2000 90戸 33.1万 2,780万
ルイシャトレ五位堂 2001 76戸 23.5万 2,180万
フェアコート五位堂 2000 38戸 29.3万 2,260万
エスリード五位堂レジデンス 2021 25戸 - -
グリーンコーポ五位堂 1997 80戸 28.3万 2,490万
プレイズ香芝五位堂 2025 44戸 70.6万 4,998万
グローバル五位堂駅前 2007 30戸 40.4万 2,980万
ピアッツァコート五位堂駅前 2014 48戸 45.9万 3,280万
プレジデント五位堂 1998 22戸 37.9万 3,250万
プレサンスロジェ香芝五位堂 2024 45戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201720182019202020212025
4LDK 19.2万 17.9万 - - - - 16.6万 15.3万
3LDK 17.7万 17.7万 16.1万 18.0万 15.6万 18.5万 16.8万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.33万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.55万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,260万 16.33万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,430万 18.53万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.63万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,290万 15.82万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.16万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.78万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.33万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,360万 17.66万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.7万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.7万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.53万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.78万/㎡
2019年1月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,580万 18.84万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.84万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.92万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.92万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.78万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.62万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.22万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.16万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,360万 17.66万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.53万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.78万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.33万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.45万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.45万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.53万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.16万/㎡
2014年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.92万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.22万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.63万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.59万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.78万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.29万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.18万/㎡
2013年11月 低層 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.22万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。