プレジデント五位堂
奈良県香芝市瓦口2120 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.7万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、8年間で23.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では62.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 85.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 42件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均2,680万円です。4LDKが最も高く平均2,680万円、3LDKは平均2,541万円です。
3LDK
2,541万
3件
4LDK
2,680万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,541万 | 2,142万 | 3,250万 |
| 4LDK | 3件 | 2,680万 | 2,289万 | 2,919万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県香芝市瓦口2120 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 85.14m² ～ 85.80m² |
| 分譲会社 | 将和不動産 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五位堂駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
香芝市立真美ヶ丘東小学校
中学校
香芝市立香芝東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント五位堂 | 1998 | 22戸 | 37.9万 | 3,250万 |
| プレサンスロジェ香芝五位堂 | 2024 | 45戸 | - | - |
| グローバル五位堂駅前 | 2007 | 30戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| エスリード五位堂レジデンス | 2021 | 25戸 | - | - |
| プレイズ香芝五位堂 | 2025 | 44戸 | 70.6万 | 4,998万 |
| サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ | 2003 | 47戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| ルイシャトレシェソワ五位堂 | 2000 | 90戸 | 33.1万 | 2,780万 |
| ピアッツァコート五位堂駅前 | 2014 | 48戸 | 45.9万 | 3,280万 |
| ルイシャトレ五位堂 | 2001 | 76戸 | 23.5万 | 2,180万 |
| エスリード五位堂 | 2007 | - | - | - |
| レピア西真美の丘 | 2003 | 51戸 | 43.8万 | 3,190万 |
香芝市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,781円 | 241 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,508円 | 104 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,096円 | 85 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,131円 | 280 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 875円 | 130 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.3万 | 37.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。