（大字なし）の一戸建て相場
奈良県磯城郡田原本町（大字なし） | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
389
80〜100㎡
6件
494
100〜120㎡
17件
1,590
120〜150㎡
9件
1,061
150㎡以上
6件
2,215
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,070
4〜6m
15件
984
6〜8m
8件
2,415
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼25.4%
平均価格
1,614
取引実績
45件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
10万
'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
3件
４ＤＫ
590
2件
５ＬＤＫ
1,785
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ
150
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2025年第4四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2025年第3四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2025年第2四半期
440円
115㎡〜
3.8
2025年第1四半期
2,100円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2024年第3四半期
3,600円
330㎡〜
10.9
2024年第3四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2024年第2四半期
520円
70㎡〜
7.4
2024年第2四半期
1,900円
760㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+107人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,719 | - |
| 2016 | 32,330 | - |
| 2018 | 31,967 | -83 |
| 2020 | 31,777 | +34 |
| 2022 | 31,695 | +150 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の一戸建てマップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
（大字なし）は磯城郡田原本町内14地区中11位（上位21%）。
単価10.5。
1つ上の大字唐古とは7%の差。