藥王寺の一戸建て相場
奈良県磯城郡田原本町藥王寺 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県磯城郡田原本町藥王寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約56件、前年比-59.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,120万
100〜120㎡
24件
1,369万
120〜150㎡
8件
2,277万
150㎡以上
5件
5,840万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,482万
4〜6m
14件
1,765万
6〜8m
30件
1,757万
8m以上
3件
5,268万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼59.0%
平均価格
2,572万円
取引実績
56件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
3件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
550万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780万円
155㎡〜
・５ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
180㎡〜
31.1万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
160㎡〜
23.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
210㎡〜
25.2万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,524 | - |
| 2017 | 32,155 | - |
| 2019 | 31,890 | +38 |
| 2021 | 31,771 | +142 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
| 2024 | 31,379 | -1 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の一戸建てマップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
藥王寺は磯城郡田原本町内7地区中4位（上位43%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の新町とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）
藥王寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡田原本町大字藥王寺１５０番２５ | 7.8万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 田原本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）