藥王寺の土地相場
奈良県磯城郡田原本町藥王寺 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡田原本町藥王寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が329,693円高くなります。
4m未満
10件
17万/坪
4〜6m
10件
21万/坪
6〜8m
19件
38万/坪
8m以上
4件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて188%の差があります。
ほぼ正方形
4件
73万/坪
長方形
22件
28万/坪
ほぼ長方形
14件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
7件
46万/坪
西
6件
34万/坪
南
20件
26万/坪
北
10件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
22.4万/坪
6.8万/㎡
平均価格
2,034万円
取引実績
43件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪18万円へ、17年間で42.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
218坪〜（720㎡〜）
6.9万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2021年第3四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
148坪〜（490㎡〜）
19.6万/坪
2021年第2四半期
440万円
44坪〜（145㎡〜）
10.0万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2021年第1四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡田原本町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,524 | - |
| 2017 | 32,155 | - |
| 2019 | 31,890 | +38 |
| 2021 | 31,771 | +142 |
| 2023 | 31,570 | +29 |
| 2024 | 31,379 | -1 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡田原本町の土地マップ
磯城郡田原本町内のエリアランキング
藥王寺は磯城郡田原本町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価22.4万/坪。
1つ上の阪手とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
藥王寺 ◀
―
22.4万/坪
藥王寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡田原本町大字藥王寺１５０番２５ | 7.8万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 田原本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）