ネオハイツ生駒
奈良県生駒市壱分町182-2 | 築37年 | 43戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2023年は10万/㎡へ、10年間で19.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.0〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均873万円です。3LDKが最も高く平均873万円、2SLDKは平均722万円です。
2SLDK
722万
2件
3LDK
873万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 722万 | 593万 | 850万 |
| 3LDK | 15件 | 873万 | 551万 | 1,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-2階（11.2万円）と比べて0.5万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
11.2万/㎡
3階以上
9件
11.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市壱分町182-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.59m² ～ 82.56m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
一分駅
近鉄生駒線
学区情報
小学校
生駒市立壱分小学校
中学校
生駒市立大瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ生駒 | 1989 | 43戸 | 10.0万 | 690万 |
| フラワリータウン生駒Ｄ棟 | 1978 | 143戸 | 4.7万 | 298万 |
| フラワリータウン生駒 | 1978 | 145戸 | 4.7万 | 298万 |
| フラワリータウン生駒Ｂ棟 | 1978 | 145戸 | 7.3万 | 390万 |
| フラワリータウン生駒Ｃ棟 | 1978 | 143戸 | 13.4万 | 720万 |
| フラワリータウン生駒Ａ棟 | 1978 | 143戸 | 9.1万 | 490万 |
| ドムール南生駒 | 1990 | 28戸 | 17.5万 | 1,480万 |
| モンティキュール生駒 | 1996 | 21戸 | 16.2万 | 1,480万 |
| イトーピア生駒ファインコート | 1996 | 434戸 | 26.9万 | 1,790万 |
| 生駒みなみ野台タウンハウス | 1983 | 22戸 | 9.2万 | 820万 |
| ローレルコート | 1982 | 1戸 | 12.0万 | 1,190万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 9.4万 | 13.6万 | 10.1万 | 12.9万 | 12.2万 | 10.4万 | 10.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 10.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,148万 | 16.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。