ハイネス生駒

奈良県生駒市俵口町814-1 | 築51年 | 26戸

推定相場

ハイネス生駒

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で115.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では122.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・9件）で、平均427万円です。2LDKが最も高く平均615万円、3DKは平均427万円です。

2DK

6件

435万

2LDK

3件

615万

3DK

9件

427万

3LDK

2件

428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	435万	305万	680万
2LDK	3件	615万	532万	780万
3DK	9件	427万	221万	628万
3LDK	2件	428万	405万	450万

階数別の㎡単価

1-2階

12.7万/㎡

6件

3階以上

8.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	奈良県生駒市俵口町814-1
築年月	1975年2月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	41.10m² ～ 58.27m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	新井組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩15分

学区情報

小学校

生駒市立俵口小学校

中学校

生駒市立生駒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス生駒	1975	26戸	16.6万	680万
バンベール生駒	1994	21戸	20.1万	1,440万
ラウンドヒルズ生駒C棟	1994	157戸	18.9万	1,380万
セントポリア生駒	1995	20戸	17.8万	1,280万
セントポリア生駒Ａ棟	1995	42戸	17.8万	1,080万
セントポリア生駒Ｉ棟	1995	30戸	20.9万	1,680万
セントポリア生駒Ｅ棟	1995	24戸	18.0万	1,390万
セントポリア生駒Ｈ棟	1995	30戸	20.0万	1,730万
セントポリア生駒Ｂ棟	1995	31戸	24.3万	1,490万
セントポリア生駒Ｄ棟	1995	30戸	18.8万	1,380万
セントポリア生駒Ｃ棟	1995	24戸	13.6万	1,000万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2020	2021	2022	2024	2025
2DK	-	7.5万	6.5万	-	9.4万	6.8万	-	16.6万
2LDK	-	-	8.8万	-	-	-	-	20.1万
3LDK	7.7万	-	-	-	-	-	-	8.8万
3DK	6.7万	-	-	7.5万	-	-	10.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	40㎡〜	680万	16.55万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	35㎡〜	780万	20.13万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	50㎡〜	450万	8.78万/㎡
2024年8月	低層	3DK	45㎡〜	540万	11.27万/㎡
2024年4月	低層	3DK	45㎡〜	580万	12.11万/㎡
2024年12月	中層	3DK	45㎡〜	480万	10.02万/㎡
2024年11月	低層	3DK	45㎡〜	480万	10.02万/㎡
2022年2月	高層	2DK	40㎡〜	280万	6.82万/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	280万	6.54万/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	500万	12.17万/㎡
2020年8月	中層	3DK	50㎡〜	430万	8.39万/㎡
2020年2月	中層	3DK	50㎡〜	430万	8.39万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	300万	5.85万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.78万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.78万/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	280万	6.54万/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	320万	7.47万/㎡
2013年8月	低層	3DK	55㎡〜	350万	6.01万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	430万	7.38万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	430万	7.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額52,091円。3DKなら月額55,889円が相場です。

40,000円

40,000〜40,000円

2DK

42,500円

40,000〜45,000円

2LDK

52,091円

45,000〜60,000円

3DK

55,889円

40,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

14件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	877円/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	877円/㎡
2024年4月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	877円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	877円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	877円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,131円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,169円/㎡
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,131円/㎡
2021年4月	低層	3DK	50㎡〜	40,000円	780円/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,169円/㎡
2021年2月	高層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,131円/㎡
2021年2月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,326円/㎡
2021年11月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,131円/㎡
2020年5月	中層	2K	40㎡〜	40,000円	933円/㎡
2020年12月	高層	3DK	40㎡〜	58,000円	1,411円/㎡
2020年12月	高層	3DK	55㎡〜	58,000円	1,042円/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	933円/㎡
2019年11月	中層	2K	40㎡〜	40,000円	933円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,148円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,148円/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	933円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,148円/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,050円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,148円/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,050円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。