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グランヴェルビュ大和八木

奈良県橿原市新賀町526 | 築25年 | 207戸

推定相場
グランヴェルビュ大和八木
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（37.1万円）より10.0%低く、橿原市全体の平均（19.6万円）を70.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、12年間で42.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,400〜105,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・34件）で、平均2,620万円です。4LDKが最も高く平均3,366万円、2LDKは平均2,201万円です。
2LDK
4件
2,201万
2SLDK
2件
2,363万
3LDK
34件
2,620万
4LDK
4件
3,366万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,201万 1,718万 2,651万
2SLDK 2件 2,363万 1,976万 2,749万
3LDK 34件 2,620万 1,113万 3,442万
4LDK 4件 3,366万 2,405万 3,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（36.9万円）と比べて2.5万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
36.9万/㎡
12件
4-7階
35万/㎡
16件
8階以上
39.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地奈良県橿原市新賀町526
築年月2001年2月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数207戸
専有面積62.28m² ～ 94.48m²
分譲会社大和団地
施工会社銭高組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
大和八木駅
近鉄橿原線 / 近鉄大阪線
徒歩3分

学区情報

小学校
橿原市小学校・中学校学区
中学校
橿原市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランヴェルビュ大和八木 2001 207戸 33.4万 2,080万
コージースクエア大和八木 2001 74戸 36.8万 2,680万
グローバル大和八木 2006 69戸 28.4万 1,680万
ルイシャトレシェソワ大和八木 2008 51戸 30.4万 2,580万
東急ドエルアルス大和八木 1993 95戸 23.3万 2,790万
ハイドパーク八木 1994 24戸 18.9万 1,380万
朝日プラザアトリアーナ八木 1992 182戸 50.0万 3,500万
ルイシャトレ八木 1994 53戸 12.3万 880万
サンメゾン大和八木エルド 2012 36戸 38.5万 2,600万
エスリード大和八木 2005 129戸 47.9万 3,280万
クレール大和八木 2002 51戸 22.4万 1,690万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 40.6万 - - - 33.4万
3LDK 38.7万 28.4万 37.7万 39.2万 46.0万 42.4万 38.1万 40.6万
4LDK - - - - 42.3万 - 40.1万 -
2SLDK 36.4万 - - 38.3万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.4万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,998万 44.97万/㎡
2026年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.22万/㎡
2025年8月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.08万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.13万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.13万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.39万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,170万 45.1万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.24万/㎡
2023年5月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.08万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.53万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.21万/㎡
2023年11月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.56万/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.04万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.93万/㎡
2022年8月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.29万/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.19万/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.65万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.01万/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.37万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.7万/㎡
2022年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.22万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.93万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.66万/㎡
2022年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.2万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.65万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.75万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.59万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.75万/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.12万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.7万/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.7万/㎡
2019年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,690万 36.36万/㎡
2018年6月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.4万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.56万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.91万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,420万 33.33万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.67万/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.62万/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.03万/㎡
2015年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.25万/㎡
2014年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.24万/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.2万/㎡
2014年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額102,731円。4LDKなら月額106,500円が相場です。
2LDK
83,600円
79,000〜90,000円
3LDK
102,731円
86,000〜120,000円
4LDK
106,500円
95,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
18件
10〜15万
16件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,707円/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,425円/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,320円/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,707円/㎡
2023年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,447円/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,427円/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,650円/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,427円/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,653円/㎡
2021年7月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,250円/㎡
2021年5月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,225円/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,245円/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,650円/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2020年4月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,225円/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,422円/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,290円/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,427円/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,352円/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,418円/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,245円/㎡
2016年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,250円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,487円/㎡
2015年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,595円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。