ハイドパーク八木
奈良県橿原市木原町177-10 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で23.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
19.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,133万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,133万 | 711万 | 1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県橿原市木原町177-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 72.99m² |
| 分譲会社 | エステーツ三吉 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大和八木駅
近鉄橿原線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
橿原市立耳成南小学校
中学校
橿原市立八木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイドパーク八木 | 1994 | 24戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| ルイシャトレシェソワ大和八木 | 2008 | 51戸 | 30.4万 | 2,580万 |
| コージースクエア大和八木 | 2001 | 74戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ヴェルビュ大和八木 | 1998 | 47戸 | 18.9万 | 1,300万 |
| グランヴェルビュ大和八木 | 2001 | 207戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| グローバル大和八木 | 2006 | 69戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| 朝日プラザアトリアーナ八木 | 1992 | 182戸 | 50.0万 | 3,500万 |
| サントゥール八木 | 1992 | - | - | - |
| カルム八木グリーンブレス | 1993 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス大和八木 | 1993 | 95戸 | 23.3万 | 2,790万 |
| ユニシティ八木 | 1992 | 24戸 | 11.8万 | 880万 |
橿原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,618円 | 703 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,509円 | 406 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,088円 | 165 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,181円 | 417 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 980円 | 304 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | 11.0万 | 15.8万 | 16.6万 | 16.0万 | 17.6万 | 18.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.54万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.81万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.03万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.81万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.99万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,667円。
3LDK
56,000〜78,000円
64,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 818円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。