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エスリード大和八木

奈良県橿原市内膳町5丁目4-17 | 築21年 | 129戸

推定相場
エスリード大和八木
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（39.9万円）を20.0%上回って、橿原市全体の平均（19.6万円）を144.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.7万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、17年間で72.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・27件）で、平均2,274万円です。2SLDKが最も高く平均3,097万円、3LDKは平均2,274万円です。
1LDK
2件
2,374万
1SLDK
2件
2,596万
2SLDK
10件
3,097万
2LDK
10件
2,540万
3LDK
27件
2,274万
4LDK
7件
2,879万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,374万 2,206万 2,541万
1SLDK 2件 2,596万 2,440万 2,751万
2SLDK 10件 3,097万 2,827万 3,480万
2LDK 10件 2,540万 2,318万 2,751万
3LDK 27件 2,274万 1,528万 3,680万
4LDK 7件 2,879万 2,493万 3,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（37.0万円）と比べて1.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37万/㎡
9件
4-7階
37.1万/㎡
17件
8階以上
38.1万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地奈良県橿原市内膳町5丁目4-17
築年月2005年10月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数129戸
専有面積58.58m² ～ 88.04m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
大和八木駅
近鉄橿原線 / 近鉄大阪線
徒歩5分

学区情報

小学校
橿原市立晩成小学校
中学校
橿原市立八木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード大和八木 2005 129戸 47.9万 3,280万
サンメゾン大和八木エルド 2012 36戸 38.5万 2,600万
アリビオ大和八木ルース 2005 24戸 19.8万 1,600万
アリビオ大和八木ビエンテ 2005 16戸 19.6万 1,470万
クレール大和八木 2002 51戸 22.4万 1,690万
ピアッツァコート八木駅前 2007 72戸 56.1万 4,190万
朝日プラザアトリアーナ八木 1992 182戸 50.0万 3,500万
ブランズ大和八木 2007 63戸 59.4万 3,880万
橿原グリーンハイツ 1977 30戸 17.1万 780万
東急ドエルアルス大和八木 1993 95戸 23.3万 2,790万
グローバル大和八木 2006 69戸 28.4万 1,680万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - 43.5万 46.4万 45.7万 - 43.9万 47.9万
3LDK 36.5万 32.2万 47.8万 42.4万 40.9万 42.0万 46.9万 -
4LDK - - - - 35.9万 40.1万 - -
2LDK 40.4万 - 44.0万 42.6万 - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 47.88万/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 47.88万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.9万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 43.88万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,280万 41.8万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.75万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.96万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.78万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,150万 40.15万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.58万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.33万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.56万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,080万 44.96万/㎡
2023年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 46.41万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,450万 41.83万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.9万/㎡
2022年7月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,380万 42.62万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.58万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.84万/㎡
2022年4月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 46.41万/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,450万 41.83万/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.05万/㎡
2021年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.05万/㎡
2021年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.5万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,940万 47.81万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.2万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,480万 40.43万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.83万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.12万/㎡
2018年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.12万/㎡
2017年5月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.2万/㎡
2017年1月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,550万 37.22万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.57万/㎡
2017年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,280万 38.92万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.7万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.81万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.83万/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,870万 33.34万/㎡
2015年5月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,480万 36.2万/㎡
2015年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.46万/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.81万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.7万/㎡
2015年11月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,200万 32.11万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.25万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.95万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,100万 34.15万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,100万 34.15万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.78万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額113,818円。4LDKなら月額129,500円が相場です。
2LDK
101,333円
100,000〜104,000円
3LDK
113,818円
99,000〜140,000円
4LDK
129,500円
123,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
18件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,789円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,789円/㎡
2018年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,533円/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,533円/㎡
2017年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,707円/㎡
2017年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,707円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,707円/㎡
2016年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,690円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,789円/㎡
2015年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 104,000円 1,775円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,705円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,626円/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 123,000円 1,568円/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,593円/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,605円/㎡
2013年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,605円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。