大字西之宮の土地相場
奈良県桜井市大字西之宮 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,118円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
14件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
4件
15万/坪
長方形
10件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
5件
15万/坪
西
4件
14万/坪
南
11件
11万/坪
北
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,235
取引実績
25件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で25.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
3,600円
272坪〜（900㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
2,200円
287坪〜（950㎡〜）
7.7/坪
2020年第2四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2019年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
440円
39坪〜（130㎡〜）
11.2/坪
2017年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字西之宮は桜井市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の大字河西とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）