大字阿部の土地相場
奈良県桜井市大字阿部 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が75,726円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて70%の差があります。
長方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
4件
14万/坪
東
3件
13万/坪
北
6件
12万/坪
南
5件
12万/坪
北東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▲53.3%
平均価格
1,507
取引実績
24件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪18万円へ、17年間で46.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
42坪〜（140㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
7,400円
544坪〜（1800㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2020年第4四半期
3,200円
157坪〜（520㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2018年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2016年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2016年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2016年第1四半期
150円
109坪〜（360㎡〜）
1.4/坪
2015年第3四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字阿部は桜井市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の大字戒重とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）