大字阿部の一戸建て相場
奈良県桜井市大字阿部 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,760。木造（3,039）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,760
木造
27件
3,039
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,014
100〜120㎡
18件
3,259
120〜150㎡
4件
3,021
150㎡以上
6件
6,324
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,027
6〜8m
16件
3,931
8m以上
6件
5,013
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼31.9%
平均価格
2,469
取引実績
34件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
14万
'08'09'10'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
12
築16-20年
12
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,083
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2025年第2四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2025年第1四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
2,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
500円
155㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2024年第2四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2023年第4四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字阿部は桜井市内26地区中9位（上位65%）。
単価11.5。
1つ上の大字桜井とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）