大字金屋の一戸建て相場
奈良県桜井市大字金屋 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
270
80〜100㎡
7件
891
100〜120㎡
14件
3,059
120〜150㎡
8件
3,377
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,139
6〜8m
22件
3,176
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲21.2%
平均価格
1,653
取引実績
36件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
14万
'08'09'11'12'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,088
5件
５ＤＫ
485
4件
３ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
250円
60㎡〜
4.2
2025年第2四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2025年第1四半期
540円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2024年第4四半期
380円
95㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2024年第3四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2023年第3四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字金屋は桜井市内26地区中11位（上位58%）。
単価11.0。
1つ上の大字吉備とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）