大字西之宮の一戸建て相場
奈良県桜井市大字西之宮 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字西之宮の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,830万円
うち土地分
1,360万円
うち建物分
470万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,375。木造（2,402）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,430
取引実績
39件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
11万
'10'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,540
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,483
3件
５ＬＤＫ
1,400
2件
４ＤＫ
440
2件
５ＤＫ＋Ｓ
550
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第4四半期
550円
165㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.3
2024年第4四半期
900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2024年第4四半期
1,500円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
550円
160㎡〜
3.4
2024年第3四半期
750円
180㎡〜
4.2
2024年第1四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2023年第4四半期
530円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字西之宮は桜井市内25地区中16位（上位36%）。
単価9.0。
1つ上の大字東新堂とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）