大字東新堂の一戸建て相場
奈良県桜井市大字東新堂 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
486
80〜100㎡
3件
1,789
100〜120㎡
7件
2,820
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大702%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
401
4〜6m
7件
1,627
6〜8m
8件
3,211
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲1093.4%
平均価格
1,558
取引実績
22件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
13万
'09'10'12'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
11
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
100
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.4
2025年第4四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2025年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第1四半期
100円
90㎡〜
・５ＤＫ
1.1
2023年第4四半期
350円
100㎡〜
3.5
2023年第1四半期
220円
100㎡〜
2.2
2022年第4四半期
200円
75㎡〜
2.7
2022年第2四半期
470円
230㎡〜
2.0
2022年第1四半期
340円
80㎡〜
4.3
2021年第1四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字東新堂は桜井市内26地区中16位（上位38%）。
単価9.7。
1つ上の大字大福とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
大字東新堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字東新堂３５７番１外 | 7.3/㎡ | - | 店舗 | 大福 1300m |
| 桜井市大字東新堂３２３番８ | 5.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 桜井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）