大字吉備の一戸建て相場
奈良県桜井市大字吉備 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,281。木造（2,027）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,281
木造
34件
2,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
802
80〜100㎡
6件
1,700
100〜120㎡
24件
2,370
150㎡以上
4件
5,132
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,378
6〜8m
24件
2,284
8m以上
6件
4,384
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲69.5%
平均価格
1,693
取引実績
42件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
8万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,154
5件
５ＤＫ
550
1件
４ＤＫ
940
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第1四半期
920円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6
2025年第1四半期
920円
135㎡〜
6.8
2025年第1四半期
6,800円
730㎡〜
9.3
2024年第4四半期
650円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第4四半期
590円
230㎡〜
2.6
2024年第1四半期
550円
105㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2023年第3四半期
1,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2023年第2四半期
940円
140㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2022年第3四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字吉備は桜井市内26地区中10位（上位62%）。
単価11.0。
1つ上の大字阿部とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）