大字吉備の土地相場
奈良県桜井市大字吉備 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,984円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
16件
11万/坪
長方形
6件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
7件
13万/坪
南
12件
10万/坪
西
5件
8万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,368
取引実績
32件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪5万円へ、16年間で78.5%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
2021年第2四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
610円
67坪〜（220㎡〜）
9.2/坪
2019年第1四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2018年第2四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2018年第1四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
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大字吉備は桜井市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の大字忍阪とは8%の差。