大字東新堂の土地相場
奈良県桜井市大字東新堂 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,330円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
8件
17万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて100%の差があります。
長方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
3件
15万/坪
南
4件
13万/坪
西
8件
12万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼83.7%
平均価格
1,277
取引実績
22件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20082011201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪1万円へ、17年間で94.1%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
103坪〜（340㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2017年第4四半期
620円
181坪〜（600㎡〜）
3.4/坪
2017年第2四半期
720円
45坪〜（150㎡〜）
15.9/坪
2014年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2013年第2四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2013年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2013年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2013年第1四半期
1,700円
287坪〜（950㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字東新堂は桜井市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の朝倉台西とは4%の差。
大字東新堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字東新堂３５７番１外 | 7.3/㎡ | - | 店舗 | 大福 1300m |
| 桜井市大字東新堂３２３番８ | 5.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 桜井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）