大字芝の土地相場
奈良県桜井市大字芝 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県桜井市大字芝の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字芝の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
195,090円/坪
推定総額
1,366万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,333
取引実績
16件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082012201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪4万円へ、14年間で74.7%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
190円
47坪〜（155㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
4,200円
169坪〜（560㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2018年第2四半期
6,100円
393坪〜（1300㎡〜）
15.5/坪
2017年第3四半期
80円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2017年第1四半期
530円
142坪〜（470㎡〜）
3.7/坪
2016年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2014年第1四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2012年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字芝は桜井市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の大字吉備とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
大字芝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字芝１４３０番７ | 5.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 三輪 800m |
| 桜井市大字芝４３５番４３ | 4.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 三輪 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）