大字上之庄の土地相場
奈良県桜井市大字上之庄 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県桜井市大字上之庄の土地相場は坪単価9万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.3%。
推定相場
大字上之庄の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
513,409円/坪
推定総額
2,310万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
1,528
取引実績
20件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
20082013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+27.5%上昇（年平均+1.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2019年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字上之庄は桜井市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価30.7/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）