大字桜井の土地相場
奈良県桜井市大字桜井 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県桜井市大字桜井の土地相場は坪単価7万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.7%。
推定相場
大字桜井の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
307,445円/坪
推定総額
1,537万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が126,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
前年比 ▼43.7%
平均価格
1,641
取引実績
48件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪23万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
32坪〜（105㎡〜）
26.8/坪
2025年第2四半期
3,200円
175坪〜（580㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
470円
41坪〜（135㎡〜）
11.5/坪
2024年第3四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第3四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
8,000円
188坪〜（620㎡〜）
42.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字桜井は桜井市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の大字粟殿とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
大字桜井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字桜井２６７番２外 | 11.6/㎡ | -0.9% | 医院,その他 | 桜井 200m |
| 桜井市大字桜井８６９番２外 | 6.1/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 桜井 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）