大字外山の土地相場
奈良県桜井市大字外山 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,612円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
9件
13万/坪
6〜8m
26件
16万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ台形
3件
20万/坪
長方形
9件
16万/坪
台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
19件
14万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
10件
18万/坪
西
12件
15万/坪
北
7件
13万/坪
南
11件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▲166.7%
平均価格
1,767
取引実績
43件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪18万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2024年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
3,900円
296坪〜（980㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2020年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2019年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2017年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2017年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2017年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2017年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字外山は桜井市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の大字桜井とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
大字外山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字外山９４番６ | 6.5/㎡ | +0.8% | 店舗 | 桜井 1100m |
| 桜井市大字外山１６９１番 | 6.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大和朝倉 1100m |
| 桜井市大字外山１３２０番１ | 1.7/㎡ | -0.6% | 農地 | 桜井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）