大字粟殿の土地相場
奈良県桜井市大字粟殿 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,322円高くなります。
4m未満
12件
9万/坪
4〜6m
12件
15万/坪
6〜8m
32件
21万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
4件
19万/坪
長方形
13件
17万/坪
ほぼ長方形
32件
16万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
不整形
13件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
10件
20万/坪
南
19件
18万/坪
東
19件
16万/坪
北
9件
14万/坪
北東
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▲56.2%
平均価格
1,687
取引実績
68件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪29万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2025年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
251坪〜（830㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
239坪〜（790㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第4四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字粟殿は桜井市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の大字上之庄とは19%の差。
高価格帯（1〜7位）
大字粟殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字粟殿６１７番１２ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 桜井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）