大字戒重の土地相場
奈良県桜井市大字戒重 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県桜井市大字戒重の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+775.0%。
推定相場
大字戒重の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
145,926円/坪
推定総額
1,532万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が183,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▲775.0%
平均価格
1,730
取引実績
14件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第1四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
2,500円
197坪〜（650㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2017年第1四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
2015年第2四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2014年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2013年第4四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2012年第1四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字戒重は桜井市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の大字三輪とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
大字戒重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字戒重２８５番２ | 5.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 桜井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）