大字河西の土地相場
奈良県桜井市大字河西 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県桜井市大字河西の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字河西の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
123,781円/坪
推定総額
990万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,910円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,324
取引実績
19件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+228.8%上昇（年平均+15.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2018年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2017年第1四半期
920円
47坪〜（155㎡〜）
19.6/坪
2016年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2015年第1四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2013年第3四半期
2,100円
209坪〜（690㎡〜）
10.1/坪
2013年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字河西は桜井市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の大字金屋とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
大字河西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字河西３６０番２０外 | 5.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 桜井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）