大字金屋の土地相場
奈良県桜井市大字金屋 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県桜井市大字金屋の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.2%。
推定相場
大字金屋の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
281,456円/坪
推定総額
1,548万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が74,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて269%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,038
取引実績
23件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪28万円へ、17年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
41坪〜（135㎡〜）
22.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2020年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2017年第3四半期
840円
48坪〜（160㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字金屋は桜井市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の大字太田とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）