大字慈恩寺の土地相場
奈良県桜井市大字慈恩寺 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県桜井市大字慈恩寺の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.9%。
推定相場
大字慈恩寺の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
215,160円/坪
推定総額
1,506万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が173,217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▼51.9%
平均価格
2,143
取引実績
22件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
201020142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、15年間で22.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2024年第1四半期
920円
39坪〜（130㎡〜）
23.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
197坪〜（650㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
860円
124坪〜（410㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
9,800円
423坪〜（1400㎡〜）
23.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字慈恩寺は桜井市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の大字阿部とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）