大字慈恩寺のマンション相場
奈良県桜井市大字慈恩寺 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字慈恩寺の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
675万円
㎡単価
10.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.1万円に対し、築30年は9.9万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は1,061円。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼25.9%
平均価格
695
取引実績
29件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2025年は㎡9.3万円へ、17年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
666
24件
４ＬＤＫ
908
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
680円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
580円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第2四半期
850円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第2四半期
850円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第1四半期
520円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市のマンションマップ
桜井市内のエリアランキング
大字慈恩寺は桜井市内6地区中5位（上位17%）。
単価10.0。
1つ上の大字戒重とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）