大字慈恩寺の一戸建て相場
奈良県桜井市大字慈恩寺 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字慈恩寺の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,513万円
うち土地分
2,043万円
うち建物分
470万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲31.0%
平均価格
2,175
取引実績
24件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
16万
'09'10'11'13'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
11
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
2件
４ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2024年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6
2024年第1四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
2023年第4四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2023年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2023年第3四半期
4,300円
470㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字慈恩寺は桜井市内25地区中3位（上位88%）。
単価13.8。
1つ上の大字粟殿とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）