大字桜井の一戸建て相場
奈良県桜井市大字桜井 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,964。軽量鉄骨造（1,502）との差は763%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,964
鉄骨造
5件
3,351
木造
44件
2,807
軽量鉄骨造
4件
1,502
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
9,382
80〜100㎡
11件
1,637
100〜120㎡
20件
3,611
120〜150㎡
8件
2,440
150㎡以上
12件
3,653
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大720%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
912
4〜6m
22件
2,492
6〜8m
19件
3,850
8m以上
10件
7,477
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲118.9%
平均価格
2,647
取引実績
62件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,683
3件
７ＤＫ
1,000
1件
３Ｋ
580
1件
３ＤＫ
600
1件
４ＤＫ
180
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＤＫ＋Ｓ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
400円
210㎡〜
1.9
2025年第3四半期
580円
105㎡〜
5.5
2025年第2四半期
580円
105㎡〜
・３Ｋ
5.5
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2025年第1四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
1,000円
160㎡〜
・７ＤＫ
6.3
2024年第1四半期
600円
285㎡〜
・３ＤＫ
2.1
2023年第4四半期
45円
55㎡〜
0.8
2023年第2四半期
1,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字桜井は桜井市内26地区中8位（上位69%）。
単価11.7。
1つ上の安倍木材団地とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
大字桜井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字桜井２６７番２外 | 11.6/㎡ | -0.9% | 医院,その他 | 桜井 200m |
| 桜井市大字桜井８６９番２外 | 6.1/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 桜井 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）