大字外山の一戸建て相場
奈良県桜井市大字外山 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字外山の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,513万円
うち土地分
2,043万円
うち建物分
470万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,077。木造（3,670）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大507%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲122.0%
平均価格
2,285
取引実績
42件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
10万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
380
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第3四半期
450円
80㎡〜
・５ＤＫ
5.6
2025年第2四半期
450円
110㎡〜
4.1
2024年第3四半期
310円
70㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2023年第4四半期
3,200円
570㎡〜
5.6
2023年第4四半期
60円
65㎡〜
0.9
2023年第4四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2022年第4四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2022年第3四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2022年第3四半期
2,400円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字外山は桜井市内25地区中5位（上位80%）。
単価13.0。
1つ上の大字橋本とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
大字外山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字外山９４番６ | 6.5/㎡ | +0.8% | 店舗 | 桜井 1100m |
| 桜井市大字外山１６９１番 | 6.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大和朝倉 1100m |
| 桜井市大字外山１３２０番１ | 1.7/㎡ | -0.6% | 農地 | 桜井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）